截至目前，全國已有400多家房地產開發商宣布破產。這些開發商破產的原因很簡單，就是資金鏈的問題。事實上，市場上的開發商今年面臨著嚴重的資金問題。這可以從統計局公布的新建住房面積和竣工住房面積上看出來。數據顯示，今年前10個月，全國新增住房建設面積185.634億平方米，而住房竣工面積僅為5.421億平方米。很明顯，竣工面積只有新開工面積的1/3。為什麼竣工面積比起步面積小這麼多？因為開發商資金鏈不充裕，加上今年商品房銷售面積下降，建房進度肯定會放慢。
一般來說，開發商有兩個資金來源，一個是通過各種渠道借款，如銀行或其他融資機構，另一個是銷售回扣。但現在看來，第一資金來源和第二資金來源似乎都受到限制，銀行和其他借款渠道在政策下不斷收緊，銷售方由於限價政策限制了銷售價格。現在市場上的開發商不僅賺不到錢，而且還賠錢。數據顯示，住房百強企業持有的項目中有64%處於虧損狀態，所以賣房賺錢是好的，更不用說賠錢了。事實上，因為缺乏資金而放慢發展速度是沒有錯的。畢竟，速度慢的工人可以做得很好，但問題是開發商在沒有錢後不得不面對高額債務。你知道，兩年前樓市好的時候，開發商到處找人借錢收地，現在差不多是還錢的時候了。開發商現在沒有錢還什麼？所以我們只能宣布破產。
2019年開年就有經濟學家，預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係，如果就業前景良好，工資增長不俗，借貸成本相對降低，未來英國樓盤可持續生長。事實上，自2017年4月以來，樓市已經出現竣工面積小於起步面積的現象，說明開發商資金短缺不是突如其來的問題。因為地產商很早以前就用這筆錢來收回土地，而不是想辦法完成現有的項目，所以他們把它拖到後面拿到了，但這塊土地一開始就只是挖地基而已。更不用說建房子了。也許我們可以通過出售土地資產來暫時緩解危機，但畢竟地產商持有的土地是有限的。只要開發商的竣工面積不跟上，如果賣不出足夠的房子，他們遲早還是會面臨破產的危機。因此，從這個角度來看，未來一段時間，樓市將會經曆一次大洗牌，負債過多的發展商一定會被市場淘汰。知名經濟學家馬光遠此前曾預測，未來80%的開發商會倒閉，只有20%的開發商能生存下來。如果房地產市場持續下去，開發商找不到新的資金來源，這一預測很可能會成為現實，更多的開發商可能會宣布破產。
從房地產市場調控開始，筆者就多次提到開發商資金短缺的問題。從樓市的情況來看，發展商的居住環境越來越困難。在這種情況下，我們在購買剛性需求的房屋時必須謹慎。買房子的時候，盡量選擇買現有的房子。因為沒有人知道開發商會不會因為資金不足而宣布破產。如果他們不幸遇上這些地產商，最終只會是買家蒙受損失。他們不僅得不到房子，而且白白失去了首付，失去了丈夫和士兵。即使沒有辦法購買短期的房子，但我們也要注意選擇實力雄厚的開發商，將風險降到最低。但無論如何，剛性需求在買房時要小心。畢竟，用來買房子的錢不是一個小數目。
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